Lors des transactions immobilières, comprendre les rôles des différents professionnels reste essentiel. Les diagnostiqueurs immobiliers occupent une place centrale dans ce processus.
Cependant, il existe une distinction importante entre un diagnostiqueur immobilier et un diagnostiqueur immobilier avec mention. Cette distinction repose sur leur niveau de compétence et leur champ d’intervention.
Cet article vise à éclairer ces différences, à expliquer les avantages de choisir un diagnostiqueur avec mention et à fournir des conseils pratiques pour faire le bon choix. Assurez-vous de faire appel au bon professionnel pour garantir la sécurité, la conformité et la valorisation optimale de votre bien.
I. Qu’est-ce qu’un diagnostiqueur immobilier ?
Un diagnostiqueur immobilier possède une certification pour réaliser divers diagnostics obligatoires lors d’une transaction immobilière. Ces diagnostics informent les acheteurs ou locataires potentiels sur l’état du bien et préviennent des risques pour la santé ou la sécurité.
Les Diagnostics obligatoires
Les diagnostics immobiliers obligatoires varient selon le type de bien et la nature de la transaction.
Voici les principaux diagnostics :
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• Diagnostic Amiante
• Diagnostic Plomb (CREP)
• Diagnostic Électricité
• Diagnostic Gaz
• État des Risques et Pollutions (ERP)
• Diagnostic Termites
Des professionnels certifiés réalisent ces diagnostics, et les résultats doivent figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
II. Le Diagnostiqueur immobilier avec mention : Une expertise avancée
Le diagnostiqueur immobilier avec mention possède une expertise et des compétences avancées dans certains domaines spécifiques. Une formation supplémentaire et une certification spécifique permettent d’obtenir cette mention.
Elle concerne principalement deux domaines :
Mention amiante
Le diagnostiqueur avec mention amiante peut réaliser des missions plus complexes concernant l’amiante, telles que :
• Diagnostic Amiante Avant Travaux (DAAT)
• Diagnostic Amiante Avant Démolition (DAAD)
Ces interventions nécessitent une connaissance approfondie des matériaux contenant de l’amiante et des procédures de sécurité rigoureuses.
Mention performance énergétique
Le diagnostiqueur avec mention performance énergétique se spécialise dans les évaluations énergétiques complexes, incluant :
• DPE pour les bâtiments tertiaires (bureaux, commerces, industrie, etc.)
• DPE avec mention pour les bâtiments complexes, comme les Immeubles de Grande Hauteur (IGH, ERP)
• DPE à l’immeuble (pour les copropriétés, par exemple)
III. Pourquoi choisir un diagnostiqueur avec mention ?
A/ La Mention : Un gage de grande expertise
La Mention atteste d’une grande expertise pour les diagnostiqueurs immobiliers. Un diagnostiqueur immobilier certifié avec mention possède des compétences avancées, une formation spécialisée et une expertise exceptionnelle pour gérer des diagnostics complexes.
Voici pourquoi cette distinction fait la différence :
1. Formation approfondie
Une formation plus longue et plus complète couvre des aspects techniques et réglementaires avancés.
2. Expérience et qualifications
Ces diagnostiqueurs possèdent souvent une solide expérience en bâtiment ou un diplôme spécifique, renforçant leur capacité à gérer des situations complexes.
3. Projets complexes
Ils se révèlent opérationnels pour des projets exigeants, comme les immeubles de grande hauteur, nécessitant des connaissances spécialisées.
B/ Expertise et précision
Un diagnostiqueur avec mention apporte une expertise supplémentaire et une précision accrue dans les diagnostics complexes. Il dispose des compétences nécessaires pour identifier et analyser les risques dans des situations où un diagnostiqueur standard ne suffirait pas.
C/ Sécurité et conformité
Faire appel à un diagnostiqueur avec mention garantit des diagnostics respectant les normes de sécurité les plus strictes. Cette approche se révèle particulièrement importante pour les travaux de rénovation ou de démolition, où la présence de substances dangereuses comme l’amiante ou le plomb doit être gérée avec soin.
D/ Valorisation du bien immobilier
Un diagnostic immobilier complet et précis peut augmenter la valeur de votre bien immobilier. Les acheteurs potentiels se trouvent rassurés par l’absence de risques sanitaires et la conformité du bien aux réglementations en vigueur.
IV. Comment choisir son diagnostiqueur immobilier ?
A/ Vérifiez les certifications
Assurez-vous que le diagnostiqueur possède les certifications nécessaires pour réaliser les diagnostics requis. Un diagnostiqueur avec mention doit présenter des certifications spécifiques délivrées par des organismes accrédités.
B/ Comparez les devis
Demandez plusieurs devis pour comparer les prix et les services offerts. Assurez-vous que le devis inclut tous les diagnostics nécessaires pour votre transaction immobilière.
C/ Consultez les avis et références
Les avis en ligne et les recommandations de vos proches peuvent vous aider à choisir un diagnostiqueur fiable et compétent. Recherchez des avis vérifiés et consultez les références fournies par le professionnel.
La distinction entre diagnostiqueur immobilier et diagnostiqueur immobilier avec mention repose sur le niveau d’expertise et de certification.
Tandis que le diagnostiqueur standard réalise les diagnostics courants obligatoires, le diagnostiqueur avec mention intervient dans des situations complexes nécessitant une expertise avancée.
Choisir le bon professionnel pour réaliser vos diagnostics immobiliers garantit la sécurité, la conformité et la valorisation de votre bien.
